Obținerea avizului necesar vânzarii terenurilor agricole din extravilan

Cine poate solicita acest serviciu

Avizul necesar înstrăinării terenurilor agricole din extravilan poate fi solicitat de orice persoană care are în proprietate terenuri agricole în extravilan, în vederea vânzării .

Pașii ce trebuie urmați

Pentru obținerea avizului necesar înstrăinării terenurilor agricole din extravilan se vor parcurge următorii pași:

1. Prezentarea la Serviciul Relații cu Publicul

Cetățeanul vânzător se prezintă la Serviciul Relații cu Publicul. unde va depune cererea pentru afișarea ofertei de vânzare a terenului (model ANEXA 1A), în vederea aducerii acesteia la cunoștința preemptorilor, însoțită de oferta de vânzare teren (model ANEXA 1B) și de documentele justificative.

2. Afișarea ofertei de vânzare

În termen de 5 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii, Direcția Relații Publice va afișa timp de 45 de zile lucrătoare oferta de vânzare la sediul Primăriei Baia Mare și pe pagina de internet a primăriei.
În termen de 5 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii de vânzare Serviciul Administrație Publică Locală și Registru Agricol va întocmi lista preemptorilor care va fi afișată la sediul primăriei și pe pagina de internet.

3. Acceptarea ofertei de vânzare

În perioada de 45 zile lucrătoare de la afișarea ofertei de vânzare, Direcția Relații Publice va înregistra toate comunicările de acceptare a ofertei de vânzare a terenului (model ANEXA 1D) , depuse de oricare dintre preemptori, însoțite de următoarele documente:
- copie CI/BI pentru preemptorul persoană fizică;
- copie certificat constatator de la ORC în cazul preemptorului persoană juridică;
- copii legalizate de pe documentele justificative care atestă calitatea de preemptor (acte de coproprietate, contract de arendă, acte de proprietate ale imobilelor care au hotar comun cu terenul supus vânzării, etc.)

4. Alegerea preemptorului potențial cumpărător

Decizia vânzătorului privind alegerea preemptorului potențial cumpărător va fi înregistrată la Serviciul Relații cu Publicul
În termen de 3 zile lucrătoare de la înregistrarea acesteia, Serviciul Administrație Publică Locală și Registru Agricol va comunica, după caz, M.A.D.R. sau D.A.D.R. MM numele și datele de identificare ale preemptorului ales, potențial cumpărător.
Avizul final necesar încheierii contractului de vânzare în formă autentică de către notarul public se emite, după caz, de către M.A.D.R. sau D.A.D.R. MM

5. Neexercitarea dreptului de preemptiune

În cazul în care, în termenul de 45 de zile lucrătoare de la afișarea ofertei, nu au fost înregistrate comunicări de acceptare a ofertei de vanzare din partea preemptorilor, se încheie și se afişează, la expirarea termenului din lege, procesul-verbal de constatare a derulării etapei procedurale privind exercitarea dreptului de preempţiune, cu menţiunea că se pot depune oferte de cumpărare, în termen de 30 de zile calendaristice, de către potenţialii cumpărători, însoţite de documentele justificative, cu respectarea dispoziţiilor prevăzute la art. 41 din Legea 17/2014.

Înstrăinarea prin vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan se poate face către potenţialii cumpărători - persoanele fizice cu respectarea următoarelor condiţii cumulative:
a)să aibă domiciliul/reşedinţa situat/situată pe teritoriul naţional pe o perioadă de cel puţin 5 ani anterior înregistrării ofertei de vânzare;
b)să desfăşoare activităţi agricole pe teritoriul naţional pe o perioadă de cel puţin 5 ani, anterior înregistrării acestei oferte;
c)să fie înregistrate de autorităţile fiscale române cu minimum 5 ani anterior înregistrării ofertei de vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan.

Înstrăinarea prin vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan se poate face către potenţialii cumpărători - persoanele juridice cu respectarea următoarelor condiţii cumulative:
a)să aibă sediul social şi/sau sediul secundar situat pe teritoriul naţional pe o perioadă de cel puţin 5 ani anterior înregistrării ofertei de vânzare;
b)să desfăşoare activităţi agricole pe teritoriul naţional pe o perioadă de cel puţin 5 ani anterior înregistrării ofertei de vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan;
c)să prezinte înscrisurile din care să reiasă că, din venitul total al ultimilor 5 ani fiscali, minimum 75% reprezintă venit din activităţi agricole, aşa cum sunt prevăzute de Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, clasificate conform codului CAEN prin ordin al ministrului agriculturii şi dezvoltării rurale;
d)asociatul/acţionarul care deţine controlul societăţii să aibă domiciliul situat pe teritoriul naţional pe o perioadă de cel puţin 5 ani anterior înregistrării ofertei de vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan;
d)asociatul/acţionarul, persoană fizică, care deţine controlul societăţii să aibă domiciliul situat pe teritoriul naţional pe o perioadă de cel puţin 5 ani anterior înregistrării ofertei de vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan;
e)în cazul în care în structura persoanelor juridice, asociaţii/acţionarii care deţin controlul societăţii sunt alte persoane juridice, asociaţii/acţionarii care deţin controlul societăţii să facă dovada domiciliului situat pe teritoriul naţional pe o perioadă de cel puţin 5 ani anterior înregistrării ofertei de vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan.
e)în cazul în care în structura persoanelor juridice, asociaţii/acţionarii care deţin controlul societăţii sunt alte persoane juridice, asociaţii/acţionarii, care deţin controlul societăţii, să facă dovada domiciliului//reşedinţei/sediului social/secundar situat pe teritoriul naţional pe o perioadă de cel puţin 5 ani anterior înregistrării ofertei de vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan.

Dacă nu au fost înregistrate oferte de cumpărare, primăria emite procesul-verbal de finalizare a procedurii în termen de 10 zile de la expirarea ultimului termen prevazut de lege, pe care îl eliberează, în original, vânzătorului însoțit de o copie certificată de conformitate cu originalul a ofertei de vânzare.

În cazul neexercitării dreptului de preempţiune, înstrăinarea terenul agricol situat în extravilan prin vânzare se poate face către orice persoană fizică sau juridică, în condiţiile legii, dar nu sub prețul din oferta afișată.

Acte necesare

- cererea pentru afișarea ofertei de vânzare a terenului (model ANEXA 1A);
- oferta de vânzare teren (model ANEXA 1B);
- copie CI/BI pentru persoană fizică;
- copie certificat constatator de la ORC în cazul persoanei juridice;
- copie legalizată de notarul public sau certificată pt. conformitate de funcționarii primăriei a actului de proprietate asupra terenului ce face obiectul ofertei de vânzare;
- extras de carte funciară pentru informare, emis cu cel mult 30 de zile înainte de afișarea ofertei, însoțit de extrasul de plan cadastral de carte funciară al imobilului, în sistem de coordonate „Stereografic 1970”, în condițiile în care terenul este întabulat;
- certificat de atestare fiscală emis de către primărie;
- plan de amplasament și delimitare cu vecinătățile identificate pe plan;
- alte documente doveditoare, după caz.
- taxa de 60 lei- Realizare procedură prevazută de Legean nr. 17/2014

Unde se depun actele

Sediul central al Primăriei, Str. Gheorghe Şincai nr.37, parter